Estimation théorique
Rue de Guinielle,17200 Royan (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.68)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue de Guinielle,17200-Royan indique un avis de valeur compris entre 343.000€ et 387.000€ , soit un prix au m2 compris entre 3.430€ et 3.870€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 343.000€ et 387.000€ avec un indice de confiance de 2.78 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.481€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.481€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Royan (17306), comprenant 19028 habitants est de 9,00€, soit un loyer théorique mensuel de 900€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 6,66€, à 12,17€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 666€ et 1.217€ avec un indice de confiance de 7.09 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 343.000€ et 387.000€ avec un indice de confiance de 2.78 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.481€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.481€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Royan (17306), comprenant 19028 habitants est de 9,00€, soit un loyer théorique mensuel de 900€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 6,66€, à 12,17€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 666€ et 1.217€ avec un indice de confiance de 7.09 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2021-05-07 | 7 | RUE DE GUINIELLE | 4 | 77 | 450 | 266000€ | 3455€ |
2021-09-28 | 14 | RUE DE GUINIELLE | 5 | 173 | 1200 | 460000€ | 2659€ |
2020-11-30 | 16 | RUE DE GUINIELLE | 3 | 86 | 437 | 108000€ | 1256€ |
2022-02-22 | 3 | RUE DES BECASSEAUX | 4 | 102 | 373 | 285000€ | 2794€ |
2020-03-09 | 3 | RUE DE GUINIELLE | 3 | 88 | 448 | 266800€ | 3032€ |
2021-07-27 | 3 | RUE DE GUINIELLE | 3 | 88 | 448 | 283700€ | 3224€ |
2020-02-26 | 3 | RUE DE GUINIELLE | 4 | 105 | 485 | 312000€ | 2971€ |
2019-06-07 | 195 | AV DE ROCHEFORT | 10 | 200 | 1000 | 331877€ | 1659€ |
2021-08-06 | 22 | RUE DE GUINIELLE | 3 | 105 | 1046 | 456862€ | 4351€ |
2022-09-30 | 14 | RUE DES PLUVIERS | 5 | 91 | 828 | 329500€ | 3621€ |
2019-06-03 | 1 | RUE DES CERISIERS | 4 | 84 | 729 | 170000€ | 2024€ |
2020-07-30 | 4 | RUE DES MAGNOLIAS | 3 | 83 | 451 | 217500€ | 2620€ |
2023-01-23 | 4 | RUE DES MAGNOLIAS | 5 | 132 | 839 | 410000€ | 3106€ |
2022-07-19 | 12 | RUE DES MERISES | 4 | 109 | 481 | 640000€ | 5872€ |
2022-11-17 | 75 | RUE DE LA TREILLE | 3 | 87 | 408 | 375900€ | 4321€ |
2022-09-21 | 10 | RUE COEUR DE PIGEON | 4 | 121 | 321 | 395250€ | 3267€ |
2020-02-27 | 8 | RUE COEUR DE PIGEON | 4 | 85 | 321 | 298000€ | 3506€ |
2020-01-03 | 172 | AV DE ROCHEFORT | 4 | 114 | 785 | 321000€ | 2816€ |
2022-08-12 | 1 | RUE DES MERISES | 4 | 98 | 328 | 345000€ | 3520€ |
2022-09-28 | 7 | RUE DES MAGNOLIAS | 5 | 120 | 1023 | 468000€ | 3900€ |
2021-04-30 | 8 | RUE DES GRIOTTES | 4 | 93 | 574 | 329300€ | 3541€ |
2020-01-16 | 173 | AV DE ROCHEFORT | 4 | 80 | 0 | 156900€ | 1961€ |
2023-02-28 | 173 | AV DE ROCHEFORT | 4 | 80 | 0 | 243000€ | 3038€ |
2021-01-26 | 9 | RUE COEUR DE PIGEON | 4 | 102 | 308 | 285000€ | 2794€ |
2021-09-23 | 18 | LOT RESIDENCE LES CERISIERS | 4 | 106 | 491 | 295000€ | 2783€ |
2019-09-13 | 2 | RUE DES MERISES | 4 | 105 | 365 | 298000€ | 2838€ |
2021-09-02 | 2 | RUE DES MERISES | 4 | 105 | 365 | 359150€ | 3420€ |
2021-04-22 | 28 | RUE COEUR DE PIGEON | 4 | 88 | 307 | 301000€ | 3420€ |
2021-08-25 | 18 | RUE DES CERISIERS | 4 | 82 | 879 | 276000€ | 3366€ |
2021-05-06 | 20 | LOT RESIDENCE LES CERISIERS | 4 | 80 | 575 | 250000€ | 3125€ |
2022-02-24 | 169 | AV DE ROCHEFORT | 3 | 64 | 461 | 62500€ | 977€ |
2020-02-25 | 4 | RUE DES BIGARREAUX | 4 | 101 | 525 | 305550€ | 3025€ |
2022-11-25 | 65 | RUE DE LA TREILLE | 5 | 110 | 998 | 305000€ | 2773€ |
2020-01-06 | 29 | RUE COEUR DE PIGEON | 4 | 88 | 311 | 297700€ | 3383€ |
2021-05-27 | 32 | RUE DES CERISIERS | 3 | 95 | 228 | 165000€ | 1737€ |
2019-11-29 | 12 | RUE DES COURLIS | 5 | 106 | 329 | 335000€ | 3160€ |
2021-08-10 | 17 | RUE DES CERISIERS | 4 | 99 | 381 | 413000€ | 4172€ |
2021-07-02 | 4 | IMP DES BURLATS | 4 | 77 | 248 | 271000€ | 3519€ |
2020-01-27 | 24 | LOT RESIDENCE LES CERISIERS | 4 | 80 | 496 | 180000€ | 2250€ |
2021-12-06 | 51 | RUE DE LA TREILLE | 5 | 150 | 653 | 130000€ | 867€ |
2021-10-11 | 34 | RUE DES CERISIERS | 5 | 182 | 1000 | 344000€ | 1890€ |
2022-03-28 | 22 | RUE DES COURLIS | 4 | 90 | 273 | 345000€ | 3833€ |
2021-09-15 | 10 | IMP DES BURLATS | 4 | 79 | 110 | 230000€ | 2911€ |
2020-01-18 | 27 | RUE DES CERISIERS | 4 | 178 | 1800 | 720000€ | 4045€ |
2021-04-12 | 49 | RUE DES AMANDIERS | 4 | 125 | 722 | 170000€ | 1360€ |
2021-02-08 | 11 | RUE DES COURLIS | 5 | 166 | 1000 | 655000€ | 3946€ |
2021-04-19 | 19 | LOT PARC DU MAINE BAGUET 2 | 4 | 80 | 556 | 260000€ | 3250€ |
2021-09-30 | 44 | RUE DES CERISIERS | 5 | 162 | 826 | 718000€ | 4432€ |
2020-10-16 | 15 | IMP DES VIGNES | 6 | 175 | 892 | 610000€ | 3486€ |
2021-07-01 | 13 | RUE PIERRE ET MARIE CURIE | 5 | 147 | 535 | 487000€ | 3313€ |
2021-06-29 | 6 | IMP DES VIGNES | 3 | 74 | 305 | 200000€ | 2703€ |
2023-05-16 | 51 | RUE DES AMANDIERS | 4 | 79 | 366 | 283000€ | 3582€ |
2021-01-19 | 7 | RUE PIERRE ET MARIE CURIE | 4 | 133 | 541 | 319875€ | 2405€ |
2022-10-04 | 21 | LOT LE MAINE BAGUET 2 | 4 | 100 | 556 | 346000€ | 3460€ |
2021-11-08 | 11 | RUE DES GEAIS | 4 | 80 | 945 | 233200€ | 2915€ |
2020-10-29 | 23 | RUE DES COURLIS | 4 | 116 | 1000 | 310000€ | 2672€ |
2021-05-14 | 9 | RUE PIERRE ET MARIE CURIE | 4 | 108 | 567 | 425800€ | 3943€ |
2019-06-20 | 11 | RUE DES GEAIS | 6 | 140 | 124 | 151000€ | 1079€ |
2021-06-15 | 11 | RUE DES GEAIS | 6 | 140 | 124 | 320000€ | 2286€ |
2021-04-23 | 3 | RUE PIERRE ET MARIE CURIE | 4 | 88 | 508 | 310400€ | 3527€ |
2020-12-18 | 36 | RUE DE LA TREILLE | 4 | 90 | 650 | 355000€ | 3944€ |
2022-07-26 | 2 | RUE DES FOUGERES | 4 | 101 | 319 | 315700€ | 3126€ |
2023-04-04 | 5 | RUE DES CHARDONNERETS | 4 | 88 | 267 | 277000€ | 3148€ |
2020-06-19 | 25 | RUE DES AMANDIERS | 6 | 145 | 500 | 395000€ | 2724€ |
2020-01-10 | 11 | RUE DES COLOMBES | 6 | 157 | 1393 | 250000€ | 1592€ |
2021-10-18 | 5 | RUE RENE LAENNEC | 4 | 92 | 342 | 413900€ | 4499€ |
2022-10-10 | 9 | ALL DES TOURTERELLES | 2 | 33 | 196 | 190000€ | 5758€ |
2021-08-05 | 108 | LOT PARC DU MAINE BAGUET 2 | 4 | 99 | 604 | 229800€ | 2321€ |
2021-10-01 | 3 | RUE DES HIRONDELLES | 4 | 90 | 724 | 263000€ | 2922€ |
2019-10-18 | 18 | RUE DES PECHERS | 3 | 55 | 96 | 96000€ | 1745€ |
2022-12-16 | 7 | IMP DU DUPUYTREN | 4 | 104 | 451 | 333300€ | 3205€ |
2022-05-23 | 15 | RUE DES AMANDIERS | 4 | 92 | 412 | 346000€ | 3761€ |
2021-06-29 | 2 | RTE DE ROYAN | 9 | 289 | 500 | 300000€ | 1038€ |
2022-06-09 | 9 | RUE DES HIRONDELLES | 5 | 138 | 184 | 215000€ | 1558€ |
2023-03-07 | 8 | RUE DES COLOMBES | 5 | 73 | 389 | 170000€ | 2329€ |
2019-10-28 | 3 | ALL DES CHENES VERTS | 4 | 88 | 86 | 245000€ | 2784€ |
2020-01-15 | 10 | RUE DES COLOMBES | 4 | 87 | 329 | 173000€ | 1989€ |
2019-05-27 | 9 | ALL DES CHENES VERTS | 4 | 103 | 110 | 335000€ | 3252€ |
2023-01-19 | 9 | ALL DES CHENES VERTS | 4 | 103 | 110 | 439000€ | 4262€ |
2020-11-06 | 3 | RUE DES GEAIS | 4 | 90 | 448 | 100000€ | 1111€ |
2020-07-06 | 32 | RUE DES AMANDIERS | 3 | 78 | 65 | 77000€ | 987€ |
2021-04-20 | 19 | LOT MAINE BAGUET | 4 | 85 | 304 | 210000€ | 2471€ |
2022-08-17 | 5 | LOT LE MAINE BAGUET 2 | 4 | 90 | 449 | 295760€ | 3286€ |
2022-03-07 | 51 | RUE DES CENDRILLES | 6 | 96 | 785 | 440000€ | 4583€ |
2022-12-19 | 4 | RUE DES VANNEAUX | 5 | 90 | 402 | 345000€ | 3833€ |
2022-07-27 | 13 | RUE DES MERLES | 4 | 100 | 641 | 395000€ | 3950€ |
2020-12-23 | 7 | RUE DES MERLES | 4 | 102 | 557 | 280000€ | 2745€ |
2021-07-13 | 6 | RUE DES FOUGERES | 6 | 289 | 1246 | 970750€ | 3359€ |
2021-05-11 | 21 | RUE DES PINSONS | 6 | 130 | 269 | 334000€ | 2569€ |
2021-10-26 | 1 | LOT LE MAINE BAGUET 2 | 5 | 113 | 373 | 394700€ | 3493€ |
2020-11-19 | 61 | RUE DES CENDRILLES | 4 | 87 | 568 | 216000€ | 2483€ |
2020-01-17 | 1 | RUE DES FOUGERES | 4 | 100 | 1378 | 270000€ | 2700€ |
2019-12-16 | 19 | RUE DES PINSONS | 3 | 87 | 177 | 164000€ | 1885€ |
2020-11-17 | 8 | RUE DES CAILLES | 5 | 90 | 140 | 133000€ | 1478€ |
2022-09-14 | 9 | RUE DES CAILLES | 4 | 170 | 262 | 480000€ | 2824€ |
2023-04-26 | 11 | RUE DES CEPS | 3 | 68 | 175 | 251000€ | 3691€ |
2023-02-20 | 26 | RUE DES AMANDIERS | 3 | 82 | 0 | 380000€ | 4634€ |
2019-09-07 | 16 | RUE DES MERLES | 2 | 58 | 330 | 145000€ | 2500€ |
2022-05-03 | 4 | RUE BENJAMIN RABIER | 4 | 95 | 437 | 251200€ | 2644€ |
2021-05-10 | 48 | RUE DES CENDRILLES | 5 | 112 | 516 | 365960€ | 3268€ |
2022-11-02 | 9 | RUE DES VANNEAUX | 4 | 134 | 522 | 452720€ | 3379€ |
2023-01-20 | 14 | RTE DE ROYAN | 6 | 143 | 720 | 600000€ | 4196€ |
2020-04-17 | 33 | RUE RENE LAENNEC | 6 | 263 | 571 | 810170€ | 3080€ |
2022-06-23 | 54 | RUE DES CENDRILLES | 3 | 80 | 724 | 280000€ | 3500€ |
2021-06-17 | 136 | AV DE ROCHEFORT | 5 | 130 | 878 | 335000€ | 2577€ |
2022-09-27 | 4 | RUE BENJAMIN RABIER | 4 | 103 | 445 | 280000€ | 2718€ |
2021-02-05 | 15 | RUE DES CAILLES | 4 | 100 | 155 | 277500€ | 2775€ |
2022-12-05 | 134 | AV DE ROCHEFORT | 3 | 74 | 893 | 250000€ | 3378€ |
2020-12-01 | 4 | RUE DES COURANTS | 5 | 168 | 1323 | 651640€ | 3879€ |
2021-10-15 | 16 | RTE DE ROYAN | 4 | 94 | 767 | 295000€ | 3138€ |
2021-08-16 | 6 | RUE DES NOISETIERS | 3 | 99 | 420 | 466650€ | 4714€ |
2023-05-10 | 37 | RUE DES CENDRILLES | 6 | 111 | 464 | 310000€ | 2793€ |
2023-05-15 | 58 | RUE DES CENDRILLES | 6 | 164 | 1000 | 472000€ | 2878€ |
2021-02-16 | 31 | RUE DES CENDRILLES | 3 | 75 | 172 | 203000€ | 2707€ |
2021-04-08 | 127 | AV DE ROCHEFORT | 5 | 160 | 323 | 200000€ | 1250€ |
2021-12-15 | 12 | RUE DE LA TREILLE | 4 | 59 | 435 | 348000€ | 5898€ |
2023-05-05 | 89 | RUE DES CENDRILLES | 6 | 225 | 1000 | 493030€ | 2191€ |
2021-04-16 | 24 | RUE DES PAQUERETTES | 5 | 104 | 1242 | 461000€ | 4433€ |
2021-07-01 | 3 | RUE DES CENDRILLES | 4 | 70 | 374 | 250000€ | 3571€ |
2022-04-04 | 7 | RTE DE ROYAN | 4 | 99 | 446 | 351093€ | 3546€ |
2019-06-14 | 27 | RUE RENE LAENNEC | 5 | 224 | 576 | 675000€ | 3013€ |
2022-02-03 | 14 | RUE DES CENDRILLES | 4 | 116 | 681 | 476020€ | 4104€ |
2022-10-06 | 8 | RUE DE LA TREILLE | 4 | 94 | 215 | 344500€ | 3665€ |
2021-12-28 | 8 | RUE DE LA TREILLE | 4 | 94 | 215 | 450000€ | 4787€ |
2019-07-25 | 6 | RUE DES AULNES | 3 | 70 | 139 | 188200€ | 2689€ |
2021-04-30 | 6 | RUE DES AULNES | 3 | 70 | 139 | 102500€ | 1464€ |
2021-04-14 | 3 | IMP DES MARAICHERS | 3 | 97 | 498 | 305900€ | 3154€ |
2023-02-28 | 8 | RUE DES AULNES | 4 | 150 | 459 | 325000€ | 2167€ |
2022-07-29 | 8 | RUE DES AULNES | 4 | 150 | 459 | 400000€ | 2667€ |
2021-06-15 | 128 | AV DE ROCHEFORT | 4 | 106 | 900 | 260000€ | 2453€ |
2022-11-04 | 20 | RUE DES PAQUERETTES | 4 | 86 | 321 | 367700€ | 4276€ |
2021-01-18 | 4 | RUE CHARLES PERRAULT | 6 | 234 | 1136 | 456221€ | 1950€ |
2019-05-27 | 5 | RUE DE LA TREILLE | 7 | 195 | 1073 | 227000€ | 1164€ |
2022-12-07 | 5 | RUE DE LA TREILLE | 7 | 195 | 1073 | 506300€ | 2596€ |
2022-11-18 | 12 | RUE DES NOISETIERS | 6 | 144 | 1000 | 474810€ | 3297€ |
2023-01-26 | 93 | RUE DES CENDRILLES | 4 | 91 | 495 | 384000€ | 4220€ |
2021-09-22 | 16 | RUE DES NOISETIERS | 4 | 128 | 422 | 260600€ | 2036€ |
2020-09-14 | 12 | RTE DE LA PLAINE | 5 | 103 | 953 | 207000€ | 2010€ |
2021-08-20 | 23 | RUE DES COQUELICOTS | 4 | 79 | 500 | 389500€ | 4930€ |
2020-08-31 | 6 | RUE DES PINSONS | 4 | 150 | 633 | 316980€ | 2113€ |
2022-11-30 | 6 | RUE DES PINSONS | 4 | 150 | 633 | 375150€ | 2501€ |
2019-11-14 | 31 | RUE DU CLOS DE LA PLAINE | 4 | 103 | 252 | 304023€ | 2952€ |
2021-09-27 | 101 | RUE DES CENDRILLES | 4 | 78 | 484 | 200000€ | 2564€ |
2020-06-17 | 25 | RTE DE ROYAN | 4 | 109 | 1033 | 240000€ | 2202€ |
2020-09-07 | 6 | RUE DES PAQUERETTES | 4 | 115 | 438 | 295000€ | 2565€ |
2022-02-09 | 31 | RUE DU CLOS DE LA PLAINE | 4 | 103 | 268 | 320000€ | 3107€ |
2021-10-18 | 4 | RUE DES PINSONS | 4 | 74 | 395 | 357000€ | 4824€ |
2019-07-04 | 10 | RTE DE LA PLAINE | 2 | 30 | 298 | 58000€ | 1933€ |
2021-11-22 | 17 | RUE DES PIVOINES | 4 | 66 | 980 | 252000€ | 3818€ |
2023-06-16 | 19 | RUE DES CHATAIGNIERS | 4 | 99 | 585 | 394000€ | 3980€ |